Comportamiento del Sector en el Ciclo Económico
📉 Comportamiento del Sector REIT en el Ciclo Económico
- Tendencias históricas en recesiones y expansiones
- Históricamente, el sector REIT ha mostrado un comportamiento mixto según el ciclo económico. Durante expansiones, suele beneficiarse del crecimiento de la demanda de espacios comerciales, logísticos y residenciales. En recesiones, aunque los ingresos por alquileres pueden mantenerse relativamente estables, los precios de las acciones REIT tienden a caer por la incertidumbre del mercado y la caída en el valor de los inmuebles.
- Comparación con sectores defensivos y cíclicos
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Los REITs no se consideran ni totalmente defensivos ni completamente cíclicos. Tienen una correlación media con la economía. En comparación:
- Defensivos (ej. salud, utilities): menor volatilidad, ingresos estables en crisis.
- Cíclicos (ej. consumo discrecional, industriales): mayor volatilidad y dependencia del PIB.
- REITs: ofrecen cierta protección gracias a ingresos recurrentes, pero pueden verse afectados por tasas de interés y disponibilidad de crédito.
- Comportamiento ante inflación y cambios de política monetaria
- En entornos inflacionarios, los REITs pueden ofrecer protección parcial, ya que muchos contratos de alquiler incluyen cláusulas de ajuste por inflación. Sin embargo, las subidas de tipos de interés —respuesta común a la inflación— suelen afectar negativamente a los REITs por el encarecimiento del financiamiento y la competencia de activos de renta fija.
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