Glosario de términos del Sector REIT y ETF
📚 Glosario de Términos del Sector REIT y ETF
- FFO (Funds From Operations)
- Métrica financiera clave para REITs. Excluye depreciaciones y ganancias/pérdidas por ventas de activos, mostrando el flujo operativo real. Es más útil que el beneficio neto tradicional para analizar REITs.
- Yield
- Rendimiento por dividendo. Se calcula dividiendo el dividendo anual por el precio de la acción o participación del ETF. Indicador fundamental para evaluar ingresos pasivos.
- Cap Rate (Capitalization Rate)
- Tasa de capitalización. Mide el rendimiento anual esperado de una propiedad en función de su ingreso neto operativo. Útil para comparar oportunidades inmobiliarias.
- NAV (Net Asset Value)
- Valor neto de los activos por participación. Ayuda a determinar si un ETF REIT cotiza con prima o descuento respecto al valor real de su cartera inmobiliaria.
- REIT Híbrido
- Tipo de REIT que combina propiedades físicas (REIT de capital) y financiación inmobiliaria (REIT hipotecario). Ofrece una exposición mixta al mercado de bienes raíces.
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