Rentabilidad Histórica y Comparación Sectorial
📈 Rentabilidad Histórica y Comportamiento Sectorial
- Comparación con el S&P 500 y otros sectores
- A largo plazo, los REITs han ofrecido rendimientos competitivos frente al S&P 500, especialmente si se considera el retorno total (incluyendo dividendos). Aunque no siempre superan al índice general, su perfil de ingresos recurrentes los hace atractivos en contextos de baja rentabilidad por renta fija. Frente a sectores como tecnología o consumo discrecional, los REITs muestran menor volatilidad, pero más estabilidad.
- Desempeño en mercados alcistas y bajistas
- En mercados alcistas, los REITs pueden beneficiarse del crecimiento económico y del aumento en la demanda de inmuebles. Sin embargo, en mercados bajistas o entornos de subida de tipos, tienden a verse presionados por la caída en la valoración de activos y el encarecimiento del crédito. No obstante, su capacidad de generar ingresos puede amortiguar las caídas en comparación con sectores más cíclicos.
- Efecto del entorno macroeconómico en los REITs
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Los REITs son especialmente sensibles a variables macroeconómicas como:
- Tasas de interés: aumentos afectan negativamente al coste de financiación y al atractivo relativo frente a bonos.
- Inflación: puede ser neutral o positiva si los REITs logran trasladarla vía ajustes en alquileres.
- Crecimiento económico: influye en la ocupación, los precios de los inmuebles y la expansión de portafolios.
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