Riesgos y desventajas
⚠️ Riesgos y Desventajas de Invertir en ETF REIT
- Sensibilidad a los tipos de interés
- Los REITs suelen financiarse con deuda, por lo que son especialmente sensibles a los cambios en las tasas de interés. Cuando los tipos suben, el coste del financiamiento aumenta y los inversores tienden a migrar hacia activos más seguros con mejor rendimiento, lo que puede afectar negativamente el precio de los ETF REIT.
- Ciclos inmobiliarios y riesgo de vacancia
- El sector inmobiliario está sujeto a ciclos de expansión y contracción. En períodos de recesión o sobreoferta, los REITs pueden sufrir caídas en los ingresos por alquileres, aumento de vacancia y devaluación de sus activos, afectando así el rendimiento del ETF.
- Alta correlación con la economía local y la inflación
- Aunque los REITs ofrecen cierta protección contra la inflación mediante ajustes en los alquileres, su desempeño depende en gran medida del entorno económico del país en que operan. Cambios en el PIB, consumo o regulación pueden influir fuertemente en los retornos de un ETF REIT.
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