Los ETFs REIT (Real Estate Investment Trust) son fondos cotizados en bolsa que invierten en sociedades inmobiliarias que poseen, operan o financian bienes raíces generadores de ingresos. Estos instrumentos permiten a los inversionistas acceder al mercado inmobiliario sin tener que comprar propiedades directamente, y suelen ofrecer atractivos dividendos gracias a los ingresos por alquiler que generan los REITs.
Los REITs (Real Estate Investment Trusts) son empresas que poseen y gestionan activos inmobiliarios como centros comerciales, oficinas, hospitales, hoteles, viviendas, almacenes, torres de comunicaciones, entre otros. Por ley, deben distribuir al menos el 90% de sus ganancias en forma de dividendos.
Un ETF REIT agrupa varios REITs en un solo fondo cotizado, lo que permite al inversor diversificar su exposición a diferentes segmentos del mercado inmobiliario con una sola transacción.
¿Que son los REITs?
Los REITs (Real Estate Investment Trusts) son empresas que poseen y gestionan activos inmobiliarios como centros comerciales, oficinas, hospitales, hoteles, viviendas, almacenes, torres de comunicaciones, entre otros. Por ley, deben distribuir al menos el 90% de sus ganancias en forma de dividendos.
¿Que es un ETF REIT?
Un ETF REIT agrupa varios REITs en un solo fondo cotizado, lo que permite al inversor diversificar su exposición a diferentes segmentos del mercado inmobiliario con una sola transacción.
Tipos de ETFs REITs
REITs Diversificados
- Invierten en una amplia variedad de sectores inmobiliarios.
- Ejemplos: oficinas, residencias, centros comerciales, industrial.
- ETF destacado:
- VNQ – Vanguard Real Estate ETF
REITs Especializados
- Se enfocan en un segmento específico:
- Residencial: apartamentos, viviendas.
- Industrial: almacenes, logística (e.g. Prologis).
- Retail: centros comerciales.
- Salud: hospitales, residencias de mayores.
- Tecnología: centros de datos y torres de telecomunicaciones (e.g. American Tower).
- ETF destacado:
- REM – iShares Mortgage Real Estate ETF (hipotecas)
- SRVR – Pacer Data & Infrastructure Real Estate ETF
- Se enfocan en un segmento específico:
REITs Globales / Internacionales
- Incluyen REITs fuera de EE. UU.
- ETF destacado:
- REET – iShares Global REIT ETF
Ventajas
- Ingresos por dividendos altos y regulares.
- Diversificación sectorial e inmobiliaria.
- Liquidez, ya que cotizan como acciones.
- Exposición al mercado inmobiliario sin necesidad de administrar propiedades.
Riesgos
- Sensibilidad a las tasas de interés: Cuando suben, los REITs tienden a bajar.
- Riesgo sectorial: Por ejemplo, los REITs de oficinas o retail pueden verse afectados por cambios en hábitos laborales o consumo.
- Riesgo de mercado: Como cualquier ETF, su valor puede fluctuar con el mercado.