Proyecto de tokenización de bienes raíces en Dubái abre negociación secundaria
El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y la empresa de tokenización Ctrl Alt anunciaron el lanzamiento de un mercado secundario para tokens respaldados por bienes raíces. La medida permite la reventa de 5 millones de dólares en propiedad fraccionada de diez inmuebles en la ciudad.
Infraestructura y alcance del mercado secundario
Aproximadamente 7.8 millones de tokens vinculados a las propiedades son ahora elegibles para negociarse dentro de un entorno de mercado controlado. Las transacciones se realizarán en una plataforma de distribución regulada, serán registradas en la cadena de bloques XRP Ledger y estarán aseguradas por Ripple Custody.
Esta fase forma parte de la segunda etapa de un piloto más amplio. Su objetivo es probar la infraestructura del mercado, las protecciones para los inversores y la alineación con las leyes de propiedad existentes en Dubái.
El marco regulatorio y tecnológico
Ctrl Alt, el socio de infraestructura del proyecto, se ha integrado directamente con el sistema del DLD para emitir y gestionar tokens de escrituras de propiedad en la blockchain.
Los tokens están emparejados con una segunda capa denominada Activos Virtuales Referenciados a Activos (ARVAs). Esta estructura regula quién puede comerciarlos y bajo qué condiciones, garantizando el cumplimiento normativo y que las transacciones se reflejen con precisión en el registro oficial de propiedades.
Contexto: La hoja de ruta de 16,000 millones de dólares
El DLD estableció el año pasado una hoja de ruta para tokenizar el 7% —equivalente a unos 16,000 millones de dólares— del mercado inmobiliario de Dubái para 2033. La primera fase de este plan consistió en la creación de una plataforma, desarrollada con Prypco y Ctrl Alt, para tokenizar escrituras de propiedad en XRP Ledger.
El esfuerzo forma parte de la estrategia de Dubái para convertirse en un centro global de tokenización inmobiliaria, transformando la propiedad en tokens negociables sobre blockchain.
Perspectivas del mercado de activos tokenizados
El mercado inmobiliario tokenizado sigue siendo una porción pequeña del sector global, pero se proyecta un crecimiento rápido durante la próxima década. Un informe de Deloitte del año pasado estimó que 4 billones de dólares en bienes raíces estarán tokenizados para 2035, con una tasa de crecimiento anual del 27%.
Los defensores de la tecnología sostienen que las plataformas blockchain pueden agilizar los registros de propiedad y la liquidación de transacciones. No obstante, un informe de EY señala que una regulación desigual sigue siendo un obstáculo, y que un mercado secundario reducido puede limitar la liquidez de estos activos.